Всеки трети имот в София – с ипотека
Българският имот расте стабилно, но ниското доверие към банковото финансиране и сивата икономика поддържат уникална структура на сделките
България остава сред малкото европейски страни, в които преобладава покупката на недвижими имоти с лични средства, а не чрез банково кредитиране. Според пазарни наблюдения, едва 27 от 100 сделки са финансирани чрез ипотечен кредит, като дори в столицата този дял едва достига 30%.
„В страните от Западна Европа над 80% от сделките са с кредит, докато у нас кешовата покупка е норма. Това е отражение не само на структурата на доходите, но и на особеностите на сивата икономика“, коментира Йордан Йорданов, управляващ директор на агенция за недвижими имоти „Нов Дом 1“.
Според него, ръстът от 16% в цените през 2024 г. и засиленото търсене се дължат не толкова на ипотечната активност, колкото на наличния капитал в обращение. Банковата система в страната е стабилна, а лихвите по жилищните кредити остават сред най-ниските в ЕС — между 2.1% и 3.6%.
Варна изостава от София
Регионалният контраст е ясен — в София разрешителните за строеж се издават по-динамично, инфраструктурата подпомага инвестиционната активност, а чуждестранните вложения растат. Варна, от своя страна, изпитва затруднения с промените в устройствени планове, енергомощности и базова инфраструктура, което задържа предлагането и вдига цените до 1800 евро на кв.м. в активните зони.
Йорданов предупреждава, че макар недвижимите имоти да остават предпочитано средство за съхранение на стойност, липсата на финансова грамотност и ограниченото използване на кредитиране спират част от възможностите за устойчив ръст.
Очакванията за 2025 г. са за допълнителен ръст в рамките на 5–10%, подкрепен от стабилната икономика, евентуалното влизане в еврозоната и нарастващия интерес от чуждестранни инвеститори. Външни рискове остават — особено възможна икономическа стагнация в ЕС и ценовият шок в строителните материали, предизвикан от очакваното възстановяване на Украйна.
„Сега може би е последният момент за покупка преди вълната от поскъпване на строителните ресурси и съживяване на пазара в региона“, допълва Йорданов.
