Цените на жилищата продължават да се оскъпяват
Жилищата в България поддържат ръст, макар и с леко забавяне в динамиката
Цените на жилищата в България продължават да нарастват, въпреки наблюдаваното забавяне на темпа на поскъпване. През третото тримесечие на 2024 г. средното увеличение на цените в областните градове е с 14% на годишна база, спрямо по-високите стойности от 21% за същия период на предходната година, според данни на „Бългериън пропъртис“. Този ръст, макар и значителен, показва начални признаци на успокояване, особено в сравнение с високата инфлация на имотния пазар през последните години.
Разлики в регионалното поскъпване
Най-сериозно увеличение на цените се наблюдава в по-малки градове като Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където жилищният пазар отчита ръст от над 20%. Тези региони традиционно имат по-ниски цени на имотите, като повишението се дължи на догонващата тенденция спрямо по-развитите райони на страната.
София, Пловдив и Стара Загора също бележат покачване, но значително по-скромно – около 7%, което е под средното за страната. Интересното е, че въпреки по-бавния темп, търсенето в тези градове остава високо, особено в столицата, където средната цена за квадратен метър достига 1837 евро.
Според агенциите, основните двигатели на пазара остават нарастващите доходи и сравнително ниските лихви по ипотечни кредити, които продължават да поддържат високото търсене. Дори с новите регулации от октомври 2024 г., които поставят ограничения върху размера на ипотеките и сроковете за изплащане, експертите не очакват рязка промяна в тенденциите на пазара.
Лихвите по ипотечните кредити остават атрактивни, като към август 2024 г. средната лихва по жилищни кредити в лева е около 2.55%, което е едно от най-ниските нива в ЕС.
Софийският пазар – стабилен, но с големи разлики по квартали
В София, цените на жилищата продължават да варират значително в зависимост от района. Най-скъпите квартали като „Докторски паметник“ достигат средни цени от над 3690 евро/кв.м., докато в по-периферни райони като „Обеля“ и „Люлин“ цените се движат около 1300–1500 евро/кв.м.
Растежът на цените в столицата обаче е по-умерен, като през 2024 г. кварталите „Връбница“, „Гео Милев“ и „Хладилника“ отбелязват увеличение от около 13%, докато в райони като „Младост“ и „Дружба“ ръстът е значително по-нисък – около 3%.
Очаквания за бъдещето
Въпреки забавянето на темпа на поскъпване, експертите са на мнение, че цените на жилищата ще продължат да се увеличават в следващите години. Причините за това включват високото търсене, особено в големите градове, както и ограниченото предлагане на нови имоти. Липсата на достатъчно инвестиционни възможности извън пазара на имоти също поддържа интереса към сектора, дори при прогнозирани малки увеличения на лихвите.
Жилищният пазар в България продължава да бъде привлекателен за инвеститори и домакинства, които търсят защита на стойността на активите си в условия на икономическа несигурност и инфлация. Въпреки това, предизвикателствата, свързани с балансирането на търсенето и предлагането, остават.
